1634 7E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 93 m² · constr. 2017 · terrain 5 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 330,7 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 264 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139521634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
39085139521634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 66 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 114 m · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 689 $ Poids 87 % |
| 2 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 435 $ Poids 18 % |
| 3 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −899 $ | 190 860 $ Poids 11 % |
| 4 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 549 $ Poids 10 % |
| 5 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 562 786 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 408 915 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 419 459 $ Poids 4 % |
| 8 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 476 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 414 814 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.