1604 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 111,2 m² · constr. 1920 · terrain 6 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 914,5 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 120 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139525891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
39085139525891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 30 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 641 m · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 318 $ Poids 72 % |
| 2 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 434 m · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 297 552 $ Poids 59 % |
| 3 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 492 $ Poids 31 % |
| 4 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 738 $ Poids 26 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 587 $ Poids 25 % |
| 6 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 190 595 $ Poids 16 % |
| 7 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 570 604 $ Poids 15 % |
| 8 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 003 $ Poids 14 % |
| 9 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 299 327 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 459 $ Poids 10 % |
| 11 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 185 $ Poids 9 % |
| 12 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 414 320 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.