1591 7E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 137,3 m² · constr. 1897 · terrain 6 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 373,1 m²
Frontage
135 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139541017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
39085139541017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 40 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 383 m · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 453 $ Poids 55 % |
| 2 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 247 m · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +60 631 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 335 500 $ Poids 20 % |
| 3 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 294 974 $ Poids 18 % |
| 4 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 780 $ Poids 17 % |
| 5 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 245 001 $ Poids 10 % |
| 6 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 426 $ Poids 9 % |
| 7 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 293 $ Poids 7 % |
| 8 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 333 691 $ Poids 7 % |
| 9 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 248 478 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +95 154 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 640 958 $ Poids 4 % |
| 11 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +64 839 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 822 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 214 707 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.