1533 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 159,8 m² · terrain 10 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 178,6 m²
Frontage
251,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139556261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
39085139556261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 69 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 866 $ Poids 41 % |
| 2 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 521 $ Poids 40 % |
| 3 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 805 m · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 139 $ Poids 19 % |
| 4 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 681 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −60 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 346 $ Poids 9 % |
| 6 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 939 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 544 $ Poids 9 % |
| 7 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 027 $ Poids 9 % |
| 8 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 416 $ Poids 8 % |
| 9 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +67 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 330 $ Poids 6 % |
| 10 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 180 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −46 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 695 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 269 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.