1474-1476 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 1 164 $/m² · 216,5 m² · constr. 1895 · terrain 1 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 133 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139568828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
39085139568828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 36 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 616 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −7 729 $ | 105 468 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 461 $ Poids 34 % |
| 3 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 925 $ Poids 29 % |
| 4 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +68 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 869 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 531 678 $ Poids 11 % |
| 6 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 991 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 299 787 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.