1470 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 129 m² · terrain 1 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 64 300 $ +93.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139579000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
39085139579000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 22 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 766 $ Poids 57 % |
| 2 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 458 $ Poids 41 % |
| 3 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 653 $ Poids 32 % |
| 4 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 395 $ Poids 31 % |
| 5 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 863 $ Poids 31 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 161 $ Poids 17 % |
| 7 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 969 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 261 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 245 $ Poids 13 % |
| 9 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 482 $ Poids 13 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 925 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.