1466 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 90,2 m² · terrain 1 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 104 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139579211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
39085139579211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 31 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 990 m · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 818 $ Poids 54 % |
| 2 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 273 $ Poids 48 % |
| 3 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 172 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 986 $ Poids 28 % |
| 5 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 613 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 959 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 669 $ Poids 10 % |
| 8 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 421 $ Poids 2 % |
| 9 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 997 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.