1452 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 105,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,7 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 243 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139579577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
39085139579577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 56 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 978 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 297 721 $ Poids 62 % |
| 2 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 920 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 897 $ Poids 48 % |
| 3 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 312 603 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 185 144 $ Poids 41 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 989 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 899 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 554 700 $ Poids 39 % |
| 7 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 122 $ Poids 38 % |
| 8 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 515 $ Poids 35 % |
| 9 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 355 758 $ Poids 24 % |
| 10 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 924 $ Poids 24 % |
| 11 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 120 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 404 163 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.