1073 Rue COUVENT · Saint-Albert
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 838 $/m² · 394,8 m² · constr. 1940 · terrain 7 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 200,7 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 260 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139679102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
39085139679102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 54 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, rue Principale, Saint-Albert 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 9 % |
| 2 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 526 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 148 665 $ Poids 3 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 457 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 169 $ Poids 2 % |
| 4 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 211 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 386 283 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 457 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +117 656 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 628 641 $ Poids 1 % |
| 6 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 0 % |
| 8 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 838 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +80 250 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 393 665 $ Poids 0 % |
| 9 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 370 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 326 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 257 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 364 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 49 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 547 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.