1074 Rue COUVENT · Saint-Albert
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 107,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139679987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
39085139679987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 55 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 52 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 308 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 456 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 188 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 443 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 561 169 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 299 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 187 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 193 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 086 $ Poids 69 % |
| 6 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 380 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 620 $ Poids 65 % |
| 7 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 738 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 358 918 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 209 $ Poids 49 % |
| 9 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 504 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 587 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 299 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 408 294 $ Poids 19 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 183 930 $ Poids 13 % |
| 12 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 323 043 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.