1362 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 136,1 m² · terrain 1 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 198 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139683943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
39085139683943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 48 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 607 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 814 $ Poids 73 % |
| 2 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 582 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 461 $ Poids 62 % |
| 3 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 211 $ Poids 47 % |
| 4 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 538 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 832 $ Poids 33 % |
| 5 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 498 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 740 $ Poids 23 % |
| 6 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 303 $ Poids 19 % |
| 7 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 736 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 780 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.