1346 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 207,3 m² · constr. 1957 · terrain 4 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,6 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 332 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139683988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
39085139683988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 69 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 78 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 121 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 832 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 245 $ Poids 61 % |
| 3 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 512 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 802 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 832 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 520 800 $ Poids 20 % |
| 5 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 115 968 $ Poids 10 % |
| 6 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 99 603 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.