1109 Rue COUVENT · Saint-Albert
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 135,5 m² · constr. 1940 · terrain 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 154 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139688746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
39085139688746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 48 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 290 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 134 $ Poids 84 % |
| 2 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 278 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 801 $ Poids 68 % |
| 3 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 725 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 331 321 $ Poids 65 % |
| 4 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 85 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 327 284 $ Poids 39 % |
| 5 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 192 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 271 527 $ Poids 25 % |
| 6 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 434 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 163 $ Poids 18 % |
| 7 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 479 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.