1078 Rue COUVENT · Saint-Albert
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 135,8 m² · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139689235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
39085139689235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 53 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 350 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 474 $ Poids 82 % |
| 2 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 344 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 131 $ Poids 68 % |
| 3 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 722 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 816 $ Poids 64 % |
| 4 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 162 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 433 $ Poids 38 % |
| 5 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 280 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 508 $ Poids 25 % |
| 6 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 477 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 472 $ Poids 18 % |
| 7 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 141 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.