1358 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 213,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 153 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139693514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
39085139693514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 45 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 107 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 122 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 853 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 361 $ Poids 58 % |
| 3 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 546 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 011 $ Poids 45 % |
| 4 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 542 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +64 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 241 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 853 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 527 776 $ Poids 19 % |
| 6 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −7 713 $ | 121 758 $ Poids 11 % |
| 7 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −6 623 $ | 104 576 $ Poids 10 % |
| 8 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 467 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 326 349 $ Poids 3 % |
| 9 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 474 285 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.