1340 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 214 m² · constr. 1910 · terrain 4 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 317 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139694165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
39085139694165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 58 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 11 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 595 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 753 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 598 $ Poids 62 % |
| 3 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 435 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 718 $ Poids 46 % |
| 4 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 460 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +65 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 120 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 753 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 528 722 $ Poids 20 % |
| 6 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 117 827 $ Poids 12 % |
| 7 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 101 200 $ Poids 11 % |
| 8 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 373 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 315 724 $ Poids 3 % |
| 9 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 436 743 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.