1334 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 118,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 235 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139694228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
39085139694228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 53 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 089 $ Poids 87 % |
| 2 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 957 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 309 201 $ Poids 63 % |
| 3 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 641 $ Poids 61 % |
| 4 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 386 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 304 956 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 768 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 590 820 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 880 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 606 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 693 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 197 524 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 852 $ Poids 34 % |
| 9 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 593 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 894 $ Poids 28 % |
| 10 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 380 $ Poids 21 % |
| 11 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 345 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 258 564 $ Poids 16 % |
| 12 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 308 457 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.