1328 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 118,5 m² · terrain 5 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 318,1 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 153 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139695342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
39085139695342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 33 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 425 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 863 $ Poids 88 % |
| 2 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 925 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 038 $ Poids 65 % |
| 3 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 344 $ Poids 62 % |
| 4 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 349 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 440 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 733 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 271 $ Poids 49 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 844 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 717 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 657 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 317 $ Poids 43 % |
| 8 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 748 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 495 $ Poids 35 % |
| 9 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 563 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 689 $ Poids 28 % |
| 10 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 771 $ Poids 20 % |
| 11 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 310 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 159 $ Poids 16 % |
| 12 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 966 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.