1318 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 1 016 $/m² · 294,4 m² · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 229 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139695682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
39085139695682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 50 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 87 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 954 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 674 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +147 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 334 $ Poids 13 % |
| 3 | 1663, rue Principale, Saint-Albert 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 13 % |
| 4 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 370 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 783 $ Poids 5 % |
| 5 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 002 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 674 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +112 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 855 $ Poids 4 % |
| 7 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 550 $ Poids 4 % |
| 8 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 373 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 803 $ Poids 2 % |
| 9 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 398 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 896 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +80 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 290 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.