1123 Rue COUVENT · Saint-Albert
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 102,4 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 148 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139698143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
39085139698143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 48 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 355 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 182 465 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 458 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 546 882 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 540 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 868 $ Poids 75 % |
| 5 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 56 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 306 492 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 745 $ Poids 47 % |
| 7 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 709 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 313 420 $ Poids 43 % |
| 8 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 401 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 139 $ Poids 31 % |
| 9 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 355 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 171 $ Poids 20 % |
| 10 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 284 757 $ Poids 17 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 157 525 $ Poids 13 % |
| 12 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 552 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.