9 Rue LACHARITÉ · Saint-Albert
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 88,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 232 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139780427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
39085139780427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 64 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 209 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −8 989 $ | 178 520 $ Poids 73 % |
| 2 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 311 597 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 361 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 525 641 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 354 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 381 733 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 209 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 391 820 $ Poids 19 % |
| 6 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 001 $ Poids 12 % |
| 7 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 323 796 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.