11 Rue LACHARITÉ · Saint-Albert
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 124,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 327 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139781670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
39085139781670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 76 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 378 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 618 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 380 511 $ Poids 80 % |
| 3 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 211 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 358 669 $ Poids 54 % |
| 4 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 264 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 883 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 293 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 443 145 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 311 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +59 572 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 610 876 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 450 295 $ Poids 37 % |
| 8 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 460 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 445 $ Poids 26 % |
| 9 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 365 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 262 730 $ Poids 20 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 200 278 $ Poids 12 % |
| 11 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 304 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.