4 Rue LACHARITÉ · Saint-Albert
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 1 087 $/m² · 421,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 333 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139790025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
39085139790025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 70 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, rue Principale, Saint-Albert 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 7 % |
| 2 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 607 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 148 665 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 224 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 169 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +10 679 $ | 169 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +9 171 $ | 145 988 $ Poids 0 % |
| 6 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 166 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 224 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +117 656 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 628 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 322 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 318 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 610 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +80 250 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 457 865 $ Poids 0 % |
| 11 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 541 559 $ Poids 0 % |
| 12 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 297 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 326 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.