4 Place DUCHARME · Saint-Albert
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 99 m² · constr. 2020 · terrain 1 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139791861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
39085139791861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 68 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 68 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 199 100 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 211 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 587 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 249 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 426 673 $ Poids 80 % |
| 5 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 248 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 524 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 193 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 435 874 $ Poids 47 % |
| 7 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 359 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 644 $ Poids 28 % |
| 8 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 68 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 430 168 $ Poids 22 % |
| 9 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 183 132 $ Poids 15 % |
| 10 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 413 $ Poids 11 % |
| 11 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 337 937 $ Poids 9 % |
| 12 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 710 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.