1368 7E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 137,3 m² · constr. 1890 · terrain 4 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149519285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
39085149519285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 39 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 916 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 285 174 $ Poids 58 % |
| 2 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 894 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 780 $ Poids 53 % |
| 3 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 333 691 $ Poids 35 % |
| 4 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 453 $ Poids 23 % |
| 5 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 848 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 241 041 $ Poids 19 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 256 511 $ Poids 3 % |
| 7 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 479 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.