1389-1391 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 245 $/m² · 206,5 m² · terrain 5 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 246,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149601248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
39085149601248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 38 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 260 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 789 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 999 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 508 $ Poids 54 % |
| 3 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 698 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 096 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 999 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 916 $ Poids 18 % |
| 5 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 611 $ Poids 9 % |
| 6 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 603 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.