1373 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 261,2 m² · constr. 2014 · terrain 5 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 024,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 500 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149602265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
39085149602265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±204.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 78 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 235 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 134 266 $ Poids 49 % |
| 2 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 947 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +96 113 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 740 357 $ Poids 23 % |
| 3 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 659 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 12 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 947 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +73 550 $ · Ajust. âge −21 178 $ | 610 419 $ Poids 8 % |
| 5 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 154 655 $ Poids 6 % |
| 6 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 132 828 $ Poids 6 % |
| 7 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 541 559 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.