1301 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 152,1 m² · terrain 13 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 863,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 212 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149604539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
39085149604539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 48 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 377 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 430 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 068 $ Poids 73 % |
| 3 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 952 $ Poids 52 % |
| 4 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 883 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 278 $ Poids 36 % |
| 5 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 316 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 085 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 475 $ Poids 6 % |
| 7 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 060 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.