1286-1288 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 806 $/m² · 265,3 m² · constr. 1870 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 220 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149606211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
39085149606211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±164.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 22 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 187 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −10 306 $ | 114 642 $ Poids 46 % |
| 2 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 582 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +102 448 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 712 868 $ Poids 27 % |
| 3 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 300 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 783 $ Poids 12 % |
| 4 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 132 062 $ Poids 9 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 582 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +78 398 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 589 383 $ Poids 9 % |
| 6 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 113 425 $ Poids 9 % |
| 7 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 471 759 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.