1242 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 293 m² · constr. 1905 · terrain 2 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 298 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149607592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
39085149607592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 59 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 300 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −2 576 $ | 129 041 $ Poids 25 % |
| 2 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 469 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +145 251 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 755 670 $ Poids 15 % |
| 3 | 1663, rue Principale, Saint-Albert 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 9 % |
| 4 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 139 748 $ Poids 6 % |
| 5 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 120 026 $ Poids 6 % |
| 6 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 220 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 783 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 469 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +111 152 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 622 138 $ Poids 5 % |
| 8 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 162 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 803 $ Poids 3 % |
| 9 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 187 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 688 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +80 250 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 393 665 $ Poids 0 % |
| 11 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 471 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 81 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 310 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.