1148 Rue COUVENT · Saint-Albert
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 151,7 m² · constr. 1908 · terrain 1 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 144 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149608212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
39085149608212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 35 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 133 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 123 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 715 $ Poids 78 % |
| 3 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 150 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 326 698 $ Poids 56 % |
| 4 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 632 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 352 651 $ Poids 43 % |
| 5 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 43 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 271 277 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 269 806 $ Poids 9 % |
| 7 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 736 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.