1158 Rue COUVENT · Saint-Albert
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 137,7 m² · constr. 1900 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 171 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149608550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
39085149608550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 44 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 130 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 628 $ Poids 82 % |
| 2 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 108 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 220 $ Poids 76 % |
| 3 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 626 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 334 218 $ Poids 65 % |
| 4 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 1 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 974 $ Poids 26 % |
| 5 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 256 880 $ Poids 11 % |
| 6 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 670 $ Poids 8 % |
| 7 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 903 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.