5 Rue TARDIF · Saint-Albert
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 191,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149609689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
39085149609689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 64 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 197 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 139 $ Poids 82 % |
| 2 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 183 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 030 $ Poids 79 % |
| 3 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 561 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 117 531 $ Poids 59 % |
| 4 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 165 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 599 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 197 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 502 353 $ Poids 27 % |
| 6 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 121 724 $ Poids 22 % |
| 7 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −1 528 $ | 104 547 $ Poids 20 % |
| 8 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 468 956 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.