1245 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
663 000 $
Autre · 1 923 $/m² · 344,8 m² · constr. 1977 · terrain 10 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 168 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 505 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149616281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
39085149616281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 88 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-08-14 · 644 m · Vendu 470 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 945 $ Poids 58 % |
| 2 | 38, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-06-16 · 684 m · Vendu 503 499 $ Ajust. marché +6 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 848 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-03-25 · 633 m · Vendu 536 528 $ Ajust. marché +40 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 503 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-01-07 · 670 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 711 m · Vendu 426 920 $ Ajust. marché +39 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 432 $ Poids 48 % |
| 6 | 42, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-06-11 · 657 m · Vendu 390 875 $ Ajust. marché +32 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 152 $ Poids 40 % |
| 7 | 43, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-06-09 · 725 m · Vendu 424 576 $ Ajust. marché +35 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 636 $ Poids 38 % |
| 8 | 48, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-02-28 · 619 m · Vendu 432 631 $ Ajust. marché +80 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 542 $ Poids 33 % |
| 9 | 36, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-02-20 · 699 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 31 % |
| 10 | 47, rue Lacharité, Saint-Albert 2024-12-03 · 698 m · Vendu 505 804 $ Ajust. marché +97 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 822 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, rue Lacharité, Saint-Albert 2024-06-27 · 740 m · Vendu 72 656 $ Ajust. marché +13 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 153 $ Poids 17 % |
| 12 | 37, rue Lacharité, Saint-Albert 2024-06-10 · 770 m · Vendu 72 835 $ Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 365 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.