1208 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 114,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 195 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149617109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
39085149617109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 48 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 94 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 215 $ Poids 89 % |
| 2 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 594 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 330 825 $ Poids 76 % |
| 3 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 249 $ Poids 73 % |
| 4 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 168 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 323 891 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 418 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 579 229 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 561 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 233 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 382 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 193 551 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 174 $ Poids 45 % |
| 9 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 239 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 34 % |
| 10 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 382 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 419 828 $ Poids 15 % |
| 11 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 269 $ Poids 14 % |
| 12 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 166 457 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.