1197 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 121,2 m² · constr. 1940 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 148 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149617877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
39085149617877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 46 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 96 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 564 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 312 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 245 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 308 279 $ Poids 59 % |
| 4 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 358 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 590 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 474 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 430 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +51 755 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 597 559 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 421 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 199 833 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 317 $ Poids 38 % |
| 9 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 197 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 464 $ Poids 30 % |
| 10 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 132 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 493 $ Poids 19 % |
| 11 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 305 $ Poids 13 % |
| 12 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 070 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.