1191 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 126 m² · constr. 1920 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 141 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149617969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
39085149617969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 43 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 88 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 550 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 318 813 $ Poids 82 % |
| 3 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 249 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 408 $ Poids 52 % |
| 4 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 494 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 581 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 820 $ Poids 45 % |
| 6 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 419 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 610 498 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 453 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 888 $ Poids 33 % |
| 8 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 183 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 398 $ Poids 27 % |
| 9 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 140 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 264 196 $ Poids 22 % |
| 10 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 246 078 $ Poids 13 % |
| 11 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 796 $ Poids 12 % |
| 12 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 577 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.