1194 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 148 m² · terrain 1 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 250 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149618342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
39085149618342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 57 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 28 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 226 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 448 $ Poids 68 % |
| 3 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 53 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 304 $ Poids 63 % |
| 4 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 554 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 879 $ Poids 51 % |
| 5 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 82 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 922 $ Poids 24 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 690 $ Poids 11 % |
| 7 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 716 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.