1188 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 154,6 m² · terrain 1 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 287 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149618525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
39085149618525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 63 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 238 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 275 $ Poids 83 % |
| 3 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 25 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 786 $ Poids 51 % |
| 4 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 525 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 569 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 344 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −68 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 311 $ Poids 22 % |
| 6 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 107 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 014 $ Poids 21 % |
| 7 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 194 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +60 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 419 $ Poids 17 % |
| 8 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 512 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +98 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 007 $ Poids 14 % |
| 9 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 180 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 359 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 269 $ Poids 13 % |
| 11 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +86 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 959 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 783 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.