40 Rue LOISIRS · Saint-Albert
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 137 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149619086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
39085149619086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 37 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 221 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 162 049 $ Poids 42 % |
| 2 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 555 $ Poids 32 % |
| 3 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 254 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −58 494 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 310 $ Poids 26 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 394 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −46 147 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 837 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 126 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −46 607 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 281 $ Poids 9 % |
| 7 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 701 $ Poids 9 % |
| 8 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 178 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −38 277 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 670 $ Poids 9 % |
| 9 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 267 914 $ Poids 7 % |
| 10 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 149 $ Poids 4 % |
| 11 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 194 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 422 $ Poids 4 % |
| 12 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 275 001 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.