11 1RE AVENUE (VILLAGE) · Saint-Albert
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 80,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 200 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149619387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
39085149619387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 54 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 236 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 162 510 $ Poids 44 % |
| 2 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 298 $ Poids 34 % |
| 3 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 242 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −57 146 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 488 658 $ Poids 28 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 397 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −45 173 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 810 $ Poids 21 % |
| 5 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 236 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 987 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 271 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 174 $ Poids 10 % |
| 7 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 217 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 335 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 457 $ Poids 9 % |
| 9 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 267 251 $ Poids 7 % |
| 10 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 196 522 $ Poids 5 % |
| 11 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 153 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 936 $ Poids 5 % |
| 12 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 274 358 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.