12 1RE AVENUE (VILLAGE) · Saint-Albert
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 114,8 m² · constr. 1976 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 160 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149619884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
39085149619884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 51 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 73 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 668 $ Poids 90 % |
| 2 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 433 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 361 847 $ Poids 83 % |
| 3 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 844 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 433 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 012 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 267 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 580 308 $ Poids 68 % |
| 6 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 240 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 523 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 278 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 193 921 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 302 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 888 $ Poids 47 % |
| 9 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 114 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 885 $ Poids 34 % |
| 10 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 236 728 $ Poids 18 % |
| 11 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 652 $ Poids 17 % |
| 12 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 180 695 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.