1185 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 120,1 m² · terrain 1 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 269 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149628090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
39085149628090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 61 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 80 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 529 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 145 $ Poids 84 % |
| 3 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 258 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 567 $ Poids 60 % |
| 4 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 475 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 723 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 569 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 832 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 404 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 584 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 406 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 795 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 439 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 352 $ Poids 39 % |
| 9 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 162 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 333 $ Poids 31 % |
| 10 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 153 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 394 $ Poids 18 % |
| 11 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 130 $ Poids 14 % |
| 12 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 808 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.