1165 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 86,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 202 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149628273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
39085149628273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 41 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 394 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 168 146 $ Poids 65 % |
| 2 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 367 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 382 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −40 703 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 505 101 $ Poids 49 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 552 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 688 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 394 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 488 $ Poids 17 % |
| 6 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 262 220 $ Poids 12 % |
| 7 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 269 395 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 292 867 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.