1133 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 89,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 155 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149629831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
39085149629831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 32 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 358 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 170 271 $ Poids 73 % |
| 2 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 786 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 309 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 301 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 492 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 166 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 174 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 358 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 447 $ Poids 19 % |
| 7 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 201 359 $ Poids 14 % |
| 8 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 265 564 $ Poids 11 % |
| 9 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 272 463 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 121 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.