1316 7E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 174,5 m² · constr. 1961 · terrain 5 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 189,8 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 186 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149630007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
39085149630007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 47 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 901 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 844 $ Poids 68 % |
| 2 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 788 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 686 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 561 $ Poids 35 % |
| 4 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 530 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 113 390 $ Poids 33 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 807 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +57 814 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 344 $ Poids 19 % |
| 6 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +69 256 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 416 376 $ Poids 12 % |
| 7 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 482 015 $ Poids 12 % |
| 8 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 765 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 301 619 $ Poids 10 % |
| 9 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 862 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 395 147 $ Poids 5 % |
| 10 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 106 866 $ Poids 5 % |
| 11 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 91 787 $ Poids 4 % |
| 12 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 842 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.