1296 7E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 134,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149641169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
39085149641169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 64 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 724 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 887 $ Poids 70 % |
| 2 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 708 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 591 $ Poids 54 % |
| 3 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 353 948 $ Poids 50 % |
| 4 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 815 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 572 $ Poids 30 % |
| 5 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 706 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 270 678 $ Poids 20 % |
| 6 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 755 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 033 $ Poids 16 % |
| 7 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 883 $ Poids 15 % |
| 8 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 253 833 $ Poids 7 % |
| 9 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 250 162 $ Poids 5 % |
| 10 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 404 $ Poids 5 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 178 649 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 113 227 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.