500-502 Route SAINT-ALBERT · Saint-Albert
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 123,4 m² · terrain 1 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 229 100 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149654384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
39085149654384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 50 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 567 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 417 $ Poids 85 % |
| 2 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 818 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 490 $ Poids 71 % |
| 3 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 716 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 952 $ Poids 45 % |
| 4 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 930 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 628 $ Poids 39 % |
| 5 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 844 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 480 $ Poids 38 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 257 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 889 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 245 $ Poids 27 % |
| 8 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 548 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 726 $ Poids 25 % |
| 9 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 598 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 940 $ Poids 18 % |
| 10 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 425 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 978 $ Poids 11 % |
| 12 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 655 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.