1247 7E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 178,2 m² · terrain 1 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 167 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149663041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
39085149663041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 47 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 895 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 111 $ Poids 67 % |
| 2 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 700 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 754 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 778 $ Poids 44 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 452 $ Poids 14 % |
| 5 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 758 $ Poids 10 % |
| 6 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 859 $ Poids 9 % |
| 7 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 713 $ Poids 6 % |
| 8 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 270 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.