16 Place DUCHARME · Saint-Albert
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 95,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 256 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149701028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
39085149701028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 72 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 31 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +899 $ | 195 060 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 175 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 575 294 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 175 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 418 028 $ Poids 75 % |
| 5 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 322 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 005 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 142 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 427 902 $ Poids 43 % |
| 7 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 388 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 149 $ Poids 24 % |
| 8 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 31 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 422 640 $ Poids 22 % |
| 9 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 701 $ Poids 19 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 976 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 180 810 $ Poids 14 % |
| 11 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 330 470 $ Poids 9 % |
| 12 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 333 401 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.